在房子买卖中，购房者在收到开发商出货的新房时会特别高兴，但要提醒大伙的是，要准时检查房子是不是有水平问题。那样，在大家的日常，作为一个购房者，如何认定房子水平不合格呢？可能不少人都想知道，下面就让律图记者来为你做详细解答吧。

1、如何认定房子水平不合格

依据《房子交易司法讲解》第12条和第13条，因房子主体结构水平不合格不可以出货用，或者房子出货用后，房子主体结构水平经核验确属不合格，买受人有权解除合同，并需要出卖人赔偿损失。因房子水平问题严重干扰正常居住用，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。

那样，应怎么样认定房子的“主体结构”、“不合格”和“严重干扰正常居住用”这类定义呢?

从技术角度看，所谓“主体结构”是指房子的主要构件相互连接、用途的平面或空间构成体。主体结构需要拥有符合技术需要的强度、韧性和稳定性，以确保承受建筑物本身的各种载荷。如：地基、承重墙等，这类部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题，应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”，应指房子未能通过验收或经核验被认定为不符合水平需要的情形。“严重干扰正常居住用”应指因为房子水平问题，严重干扰买受人享用房子的正常用功能和作用与功效的情形。房子渗水、地面空鼓、墙皮掉落等，不是房子的主体结构性问题，而是非结构性的水平缺陷，出卖人应当对此予以修复，买受人不可以因此需要退房。

2、房子水平认定规定

建筑物在合理使用年限内，需要确保地基基础工程和主体结构的水平。

建筑工程竣工时，屋顶、墙面不能留有渗漏、开裂等水平缺点;对已发现的水平缺点，建筑施工企业应当修复。

在产品房交易中怎么样认定主体水平问题比较复杂，开发商会在主体水平与非主体水平问题上打擦边球，拒绝根据主体水平处置。在一般情况下，所谓主体结构水平不合格包含三种状况：

房子出货前未经验收。

虽然在出货前经过验收但验收不合格。

依据现行法律规定，房子建成后出货用前，建设单位应组织勘察、设计、施工、监理等各方对工程水平进行验收，验收合格的应该签署水平合格文件;并申请规划、公安消防、环保部门对房子进行检查，出具认同文件或者准许用文件;最后由建设单位向工程所在地的建设行政主管部门备案，获得房子建设工程竣工验收备案表。《建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可出货用;未经验收或者验收不合格的，不能出货用。”

对于这两种情形，寇志中律师特别提醒购房人：

在办理产品房交接入住手续时，至少应当需要出卖人由出示由建设、勘察、设计、施工、监理五方一同出具的《工程竣工验收报告》和消防验收合格证明，查验该工程是不是经验收合格。假如出卖人不可以出示上述文件，就说明该工程未经验收或者验收不合格，购房人有权拒绝收房，由此引起的延期交房责任由出卖人承担。假如出卖人超越约定的期限房子仍然未能验收合格，购房人可以解除合同并需要赔偿损失。

房子出货用后房子主体结构水平经核验确属不合格。

在实践中如何核验的问题又是一个问题?产品房出货用后，购房人怀疑和觉得主体结构水平存在水平问题，则可以根据有关规定委托工程水平测试机构重新核验，确属主体结构水平不合格的，购房人有权退房，给购房人导致损失的，房产开发企业应当依法承担赔偿责任。但要特别注意的是：委托核验的工程水平测试机构需要拥有相应的资质，且委托什么机构来测试交易双方须经协商达成一致，如双方协商不成应申请法院指定测试机构，不然单方委托的测试机构假如得不到另一方的认同，其测试结果则没法律效力。

以上就是对认定房子水平不合格的内容介绍，购房者在与开发商签订合同时一般会约定房子的验收时间。假如购房者在规定的期间内对房子存在的水平问题的作出认定，可能要承担不利的后果。因此，在开发商出货房子时，要准时对房子的水平问题进行认定。更多有关常识你可以咨询律图营口律师！